Krievijas Federācijas Civilkodeksa 454. pantā pārdošanas līgums ir definēts kā dokuments, kas apliecina darījumu starp divām pusēm - preču pārdevēju un to pircēju. Darījuma būtība ir tāda, ka pārdevējs apņemas nodot preces pircējam - darījuma objektam, un pircējs apņemas to pieņemt un samaksāt par līgumā noteikto vērtību.
Kā tiek sastādīts pārdošanas līgums
Pārdošanas līgumu var sastādīt vienkāršā rakstiskā formā. Pircējs vai pārdevējs var rakstīt pats savu tekstu. To parasti veic pircējs. Bet tajā pašā laikā, lai darījums netiktu atzīts par spēkā neesošu, līguma tekstā ir jāietver dažas obligātas definīcijas un būtiski nosacījumi, kas šāda veida līgumam ir vērtība un priekšmets.
Sastādot pirkšanas un pārdošanas līgumu, mēģiniet norādīt pēc iespējas detalizētāku informāciju par līguma pusēm: pārdevēja un pircēja pilni uzvārdi, vārdi un patronimijas, dzimums, dzimšanas datums, pastāvīgās reģistrācijas adrese vietā dzīvesvieta, ģimenes stāvoklis, viņu identitāti apliecinošo dokumentu nosaukums un rekvizīti.
Ir nepieciešams pēc iespējas precīzāk un detalizētāk aprakstīt līguma priekšmetu, lai izslēgtu tā definīcijas neskaidrību. Ja tas ir nekustamā īpašuma objekts, piemēram, dzīvoklis, norādiet tā pilnu adresi, kadastra numuru, ēkas veidu, stāvu, istabu skaitu, kopējo platību saskaņā ar šī dzīvokļa tehnisko dokumentāciju. Dzīvokļa platībai, kas norādīta tehniskajā, kadastra pasē, īpašumtiesību sertifikātā par to un pirkuma līgumā, ir jāsakrīt.
Noteikti iesniedziet visu īpašumtiesību dokumentu sarakstu, kas apstiprina pārdevēja īpašumtiesības uz īpašumu. Otrs būtisks nosacījums ir tas, ka labāk ir norādīt dzīvokļa patieso vērtību, nevis to novērtēt par zemu, kā tas dažreiz tiek darīts, lai izvairītos no nodokļu maksāšanas vai nodokļu maksājumu samazināšanas. Tas ir pilns ar faktu, ka juridisku strīdu gadījumā pārdevējs atdod pircējam nevis summu, ko viņš no viņa saņēmis, bet tikai to daļu, kas ir precīzi norādīta līgumā.
Vai man jāapstiprina un jāreģistrē pārdošanas līgums
Pārdošanas līgumu nav jāapstiprina pie notāra, bet jūs varat samaksāt par viņa pakalpojumiem, lai viņš pārbaudītu līguma pareizību. Šis konsultāciju pakalpojums jums izmaksās ļoti maz, bet tiesas procesa gadījumā tas palīdzēs ietaupīt ievērojamu summu.
Kopš 2013. gada 1. marta ir atcelta obligātā pirkšanas un pārdošanas līgumu reģistrācija Rosreestras teritoriālajās struktūrās. Bet dokumentu paketē, kas tiek iesniegta šīm institūcijām, lai iegūtu īpašumtiesību sertifikātu, līgumam jābūt pievienotam. Sertifikāta tekstā tas ir norādīts kā dokumentu pamats.
