Iegādājoties garāžu, mēs vēlamies būt pārliecināti, ka pirkums tiek veikts saskaņā ar visiem noteikumiem un ir likumīgs. Tomēr šodien neviens nav pasargāts no negodīgiem pārdevējiem. Ja jūs nevēlaties papildināt to cilvēku skaitu, kuri, iegādājoties garāžu, uzzināja, ka viņiem nav tiesību uz to, uzmanīgi apskatiet automašīnas iegādi.
Instrukcijas
1. solis
Vispirms pārliecinieties, ka iegādātā garāža atrodas likumīgi reģistrētā zemes gabalā un dod jums garantijas par īpašuma drošību. Šīs ēkas parasti ietver garāžas, kas uzstādītas garāžu celtniecības kooperatīvu (GSK) teritorijā, kas pazīstamas kopš padomju laikiem. Šādi kooperatīvi atrodas uz ilgtermiņa zemes piešķiršanu ar ilgstošu nomas termiņu vai ar zemes nodošanu pastāvīgai izmantošanai.
2. solis
Iegādājoties garāžu no GSK, pārbaudiet, vai jums ir Tehniskā inventarizācijas biroja tehniskā pase un īpašumtiesību sertifikāts. Ideālai garāžai jāatrodas ne tikai pareizajā vietā, bet arī jāpieņem valsts komisijai, kas ierakstīta nekustamā īpašuma reģistrā kā kapitāla struktūra.
3. solis
Ja garāža nav "padomju" celtniecības, bet gan jauna, apsveriet iespēju rūpīgāk pārbaudīt juridisko pamatu garāžas celtniecībai. Starp garāžu kompleksa īpašnieku (kooperatīvu, personālsabiedrību vai akciju sabiedrību) un pilsētu ir jānoslēdz oficiāls pagaidu vai ilgtermiņa nomas līgums.
4. solis
Sargieties no garāžas iegādes drošības zonā. Šīs teritorijas ietver teritoriju pie dzelzceļiem, rūpniecības zonām utt. Ja jūs plānojat reģistrēt garāžu likumīgi, tad, iespējams, šajā gadījumā šāda reģistrācija būs sarežģīta, jo garāžu var uzbūvēt, tikai pamatojoties uz mutisku vienošanos ar vietējo vadību, bez nomas līguma.
5. solis
Pārbaudot garāžu uzcelšanas pamatojuma likumību, izlemiet par šī īpašuma iegūšanas metodi. Tas var būt pirkums vai dalība garāžas kooperatīvā.
6. solis
Iegādājoties garāžu, iegādājoties precīzi, precizējiet, vai tā attiecas uz kustamu vai nekustamu īpašumu. Garāža uz pamatiem ir nekustamais īpašums. Nekustamā īpašuma iegāde būs jāreģistrē valsts iestādēs, pēc kuras jūs nonākat īpašumā. Ja garāža ir tikai uz zemes uzstādīta metāla kaste, tad tā ir kustama manta. Īpašumtiesības šajā gadījumā rodas no garāžas nodošanas brīža.
7. solis
Pārdošanas līgumā norādiet līguma puses, produkta nosaukumu un cenu. Izmantojot šo dizainu, būs iespējams atņemt jums savu garāžu tikai ar tiesas lēmumu.
8. solis
Ja jūs nolemjat pievienoties garāžas kooperatīvam, uzmanīgi izlasiet tā hartu. Pievērsiet uzmanību garāžas īres kārtībai un nosacījumiem, tās ziedošanai un tālākpārdošanai. Pēc dalības reģistrēšanas kooperatīvā jūs varēsiet veikt darbības ar hartā paredzēto garāžu un nav pretrunā ar likumu.
