Izlemjot īrēt dzīvokli, varat sazināties ar nekustamā īpašuma aģentūrām, vai arī pats izvēlēties dzīvokli un noslēgt īres līgumu. Dokumentu pašreģistrācija prasa rūpību un noteiktas zināšanas nekustamā īpašuma nomas jomā.
Instrukcijas
1. solis
Starpnieku pakalpojumu izmaksas parasti maksās ikmēneša nomas likmes izmaksas. Ja jūs jau esat īrējis dzīvokli un īres līguma noslēgšanas process ir pazīstams, tad ar to varat rīkoties bez nekustamā īpašuma speciālista līdzdalības. Dzīvokļa īpašniekam jāprasa iesniegt pilnu īpašuma dokumentu paketi. Dzīvokļa nosaukuma un īpašumtiesību dokumenti palīdzēs noskaidrot, vai saimniekam (personai, kas īrē dzīvokli) ir likumīgas tiesības.
2. solis
Īpašumtiesību dokumentos ietilpst: pirkšanas un pārdošanas līgums, ziedojuma līgums, dokumenti par privatizāciju, mantojuma tiesību apliecība, tiesas lēmums, līgums par kapitāla līdzdalību būvniecībā, īres līgums utt. Dokuments, kas apstiprina dzīvokļa īpašumtiesības, ir īpašumtiesību sertifikāts. Ja dzīvoklis pieder kopīgi laulātajiem, tad, lai nākotnē izvairītos no problēmām, labāk ņemt otrā laulātā piekrišanu īpašuma nodošanai īrēšanai. Piekrišanu var noformēt vienkāršā rakstiskā formā vai noslēgt līgumu līgumā, ir svarīgi iegūt oficiālu otrā laulātā apstiprinājumu.
3. solis
Nepieciešams lūgt saimnieku iesniegt kvītis par komunālo maksājumu apmaksu, lai nepaliktu bez sakaru pakalpojumiem, enerģijas piegādes utt. Sadarbības procesā vienmēr ir grūtāk atrisināt jautājumus nekā sarunas pirms līguma parakstīšanas. Ja dzīvokli izīrē persona, kas rīkojas, pamatojoties uz pilnvaru, tad viņam ir jābūt notariāli apstiprinātai pilnvarai ar darbību sarakstu, kuras advokāts var veikt attiecībā uz dzīvokli, un ir nepieciešams arī: atrodiet pilnvarā priekšmetu par iespēju saņemt īres maksājumus no īrnieka.
4. solis
Ja dzīvokļa īpašnieks pieprasa depozītu vai avansa maksājumu, tad vispirms jums jāpārbauda dzīvokļa dokumenti un tikai pēc tam jāsastāda depozīts vai avansa maksājuma līgums. Pats nomas līgums tiek noslēgts tikai rakstveidā, ja līguma termiņš ir ilgāks par vienu gadu, tad līgums ir pakļauts obligātai valsts reģistrācijai. Līgumā jāiekļauj visa informācija, par kuru puses ir vienojušās (kurš veic remontu, kā tiek maksāta īre un komunālie maksājumi, kad ir iespējams paaugstināt īres maksu, iespēja nodot telpas apakšnomā utt.).
5. solis
Kā dzīvokļa īrniekam jums ir nepieciešama tikai pase un līdzekļu pieejamība. Ja neesat pārliecināts par savām zināšanām nekustamā īpašuma jomā un tā dokumentiem, tad lētāk būs vērsties, ja ne pie nekustamo īpašumu, tad pie jurista pēc padoma un līguma sastādīšanas.
