Nekustamais īpašums tiek uzskatīts par visvērtīgāko materiālo aktīvu. Nav pārsteidzoši, ka viņš ir garšīgs kumosiņš dažādiem blēžiem. Nosaukuma dokuments uz kvadrātmetru nav vienīgais informācijas avots, kas var pateikt par viņu īpašnieku. Jūs varat uzzināt par visiem jebkura nekustamā īpašuma īpašniekiem pat bez personiskas tikšanās ar viņiem, pasūtot izrakstu no USRR.
Kas ir USRR
Vienotais valsts reģistrs par tiesībām uz nekustamo īpašumu, darījumiem ar to, jeb USRR, ir valsts atsauces resurss, kas uzkrāj dažāda rakstura informāciju par nekustamo īpašumu. Tas tika izveidots, lai kontrolētu nekustamā īpašuma tiesību apriti. Tagad - iespējams, vienīgais likumīgais un diezgan uzticams veids, kā pārbaudīt gan dzīvojamo, gan nedzīvojamo nekustamo īpašumu juridisko tīrību.
Vienotais tiesību reģistrs Krievijā ir parādījies kopš 1998. gada janvāra beigām. Tās rīcība ir balstīta uz federālo likumu Nr. 122-F3. Dokumentācija tajā tiek glabāta uz papīra vai elektroniskiem nesējiem. Valsts reģistrācija jebkura nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līgumiem, tie ir ieraksti Vienotajā valsts reģistrā. To veic Rosreestr darbinieki attiecīgajā teritoriālajā nodaļā. Ieraksta izdarīšanas procedūra notiek laika posmā no 3 līdz 30 dienām.
Kāpēc jums ir nepieciešama USRR
Šis resurss ļaus jums uzzināt šādu informāciju par nekustamā īpašuma objektiem un zemes gabaliem:
- izbeigtās un esošās tiesības;
- Autortiesību īpašnieku pilns vārds;
- specifiska informācija par objektiem (apgabals, adrese utt.)
- arestu, aizliegumu, apgrūtinājumu klātbūtne (hipotēka, īre, ilgtermiņa noma).
- katrā īpašumtiesību reģistrācijas posmā;
- strīdīga brīža gadījumā starp administrāciju un būvniecības dalībniekiem;
- veicot tiesvedību jebkurā procesa posmā un aizstāvot īpašuma tiesības.
Tas jāiekļauj arī zemes gabala vai kāda veida nekustamā īpašuma iegādes dokumentu paketē. Jo īpaši banka to var pieprasīt, pērkot māju hipotēkas programmas ietvaros. Tas ir nepieciešams objekta parakstīšanas procedūrai (riska novērtēšanai). Mantojuma gadījumā, kad starp mantoto mantu ir nekustamais īpašums, notārs pieprasīs šo dokumentu.
Izraksts no Vienotā valsts juridisko personu reģistra tiek iegūts Federālajā reģistrā. Tas ir nepieciešams jebkuram darījumam ar nekustamo īpašumu. Citiem vārdiem sakot, šis dokuments ļaus jebkuram Krievijas pilsonim apdrošināties, veicot darījumus, saņemot informāciju par objektiem, kas atrodas visā valstī.
Kā iegūt USRR
Visa informācija no Vienotā valsts reģistra ir publiski pieejama. Tie nav valsts noslēpumi, tie tiek sniegti ikvienam, kam interesē šāds materiāls. Izraksts tiek izsniegts par fiksētu maksu, kas noteikta likumā. Nodevas apmērs mainās un ir atkarīgs no tā, kurš rīkosies kā pieteicējs, saņemot to: fiziskas, juridiskas, iestādes utt.
Steidzamu izrakstu no Vienotā valsts reģistra par dzīvokli vai zemes gabalu pats varat iegūt oficiālajā vietnē https://rosreestr.net. Lai to izdarītu, jums jāzina objekta kadastra numurs vai adrese.
Izraksti no USRR, izmantojot tiešsaistes pakalpojumu rosreestr.net, tiek sagatavoti paātrinātā režīmā, tāpēc izraksts būs gatavs 1–2 stundu laikā pēc apmaksas, visi izraksti tiek parakstīti ar elektronisku Rosreestr digitālo zīmogu un tiem ir tāds pats juridiskais spēks. kā papīra paziņojums. Ekspress izrakstīšanās izmaksas ir 350 rubļi. Paziņojumā tiks norādīti visi īpašnieki un viņu pilnie vārdi, nodrošinājuma vai apgrūtinājumu klātbūtne, koordinātas un visa pamatinformācija par īpašumu.
Jūs varat arī saņemt izrakstu papīra formā, izmantojot MFC, taču šajā gadījumā noteikumi sasniegs 5 darba dienas, jo izraksts tiks nosūtīts nodaļai. Izmaksas mainās atkarībā no reģiona, bet vidēji ir 700 rubļu.
Informāciju var iegūt bez maksas, bet tikai tad, ja to pieprasa noteikta izpildinstitūcija, piemēram, pašvaldība vai pilsonis, kurš ir jebkuras federālās mērķprogrammas dalībnieks.
Informācija no vienotā valsts juridisko personu reģistra saskaņā ar likumu jāsniedz no pieprasījuma iesniegšanas brīža. To var izdarīt rakstiski vai elektroniski. Šis pieprasījums ir rakstīts patvaļīgā formā, savukārt tam jāpievieno sākotnējais maksājuma kvīts. Kļūdaina pieprasījuma gadījumā pretendentam ir tiesības izlabot visus trūkumus un nosūtīt to vēlreiz. Šajā gadījumā atbilde no Rosreestr ir jāsaņem laikā no grozītā pieprasījuma pieņemšanas brīža.
Ja pieprasītās informācijas sniegšana ir pretrunā ar likumu vai USRR vienkārši nav vajadzīgās informācijas, iestāde izdos atteikuma lēmumu izsniegt izrakstu. Starp citu, nav iespējams atrast informāciju par tiesībām uz objektiem, par kuriem darījumi tika veikti agrāk nekā 1998. gada 31. janvārī. Fakts ir tāds, ka līdz tam brīdim tā vienkārši nepastāvēja.
Jebkurā gadījumā atteikumam jābūt tikai motivētam, tas ir, pamatotam. Ja uzskatāt, ka jums ir atteikts neatbilstoši, varat ar skaidru sirdsapziņu pārsūdzēt atteikumu tiesā.
Paziņojuma saņemšanai ir vairāki veidi. Pirmais ir lētākais un vienkāršākais. Jums vienkārši jāierodas Rosreestr departamentā, jāaizpilda pieteikums, jāmaksā nodeva un pēc 5 dienām jāuzņem dokuments.
Ja jums to pieprasa kā privātpersonu, jums būs nepieciešams arī jūsu identitāti apliecinošs dokuments. Juridiskai personai būs jāsagatavo vairāk dokumentu, proti, tas būs vajadzīgs - statūti, reģistrācijas apliecības, dibināšanas līgums, pilnvara, ja to pieprasīs pārstāvis.
Otrā metode ir ātrāka un dārgāka. Jūs varat sazināties ar īpašām kompānijām, kas visu izdarīs jūsu vietā par noteiktu maksu. Tagad tas ir iespējams, piemēram, vietnē Gosuslugi.ru. Šī pakalpojuma cena ir atšķirīga, viss ir atkarīgs no dokumenta saņemšanas steidzamības. Ja vēlaties, to var piegādāt ar kurjeru par maksu. Šajā gadījumā kā starpnieki parasti darbojas nekustamā īpašuma aģentūras, privāttiesību advokātu biroji, nekustamo īpašumu tirgotāji utt.
Svarīgi punkti
Saņemtajam paziņojumam nav derīguma termiņa, lai gan tas ir tikai teorētiski. Dzīvē dažām organizācijām ir savas prasības attiecībā uz dokumentu. Tāpēc pirms tā pieprasīšanas sazinieties ar organizāciju par tās "svaiguma" kritērijiem. Protams, jo svaigāka tā ir, jo atbilstošāka tajā esošā informācija. Labākais variants ir paziņojums, kas izteikts burtiski “tikko”. Tas ir, dzīvokļa īpašnieks to saņēma un nekavējoties parādīja pircējam pārskatīšanai. Dokuments tiek uzskatīts par derīgu tikai tad, ja to apliecina amatpersonas paraksts un oficiālais zīmogs.
