Dokuments, kas apstiprina jūsu īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, ir Tiesību valsts reģistrācijas apliecība. Tajā jānorāda dokuments, uz kura pamata jūs saņēmāt šīs tiesības. Gadījumā, ja īpašumu iegādājaties jūs, pamatdokuments ir pirkšanas un pārdošanas līgums.
Pārdošanas līguma juridiskā būtība
Šis līgums ir dokuments, kas apstiprina darījumu starp pārdevēju un pircēju. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 454. pantu tā būtība ir tajā, ka pārdevējs apņemas nodot preces pircējam, šajā gadījumā - nekustamo īpašumu, un pircējs savukārt apņemas pieņemt šīs preces un samaksāt par to līgumā norādīto cenu.
Pirkuma līgums tiek noslēgts vienkāršā rakstiskā formā, kas nozīmē, ka tas nav jāapstiprina notāram. Tomēr pēc pušu pieprasījuma, samaksājot maksu un pavadot kādu laiku, ir iespējams veikt pirkšanas un pārdošanas līguma notariālu apstiprināšanu, jo notāram ir pienākums pārbaudīt tā sagatavošanas pareizību un veikt juridisko pārbaudi, līdz minimumam samazinot risku atzīt šādu līgumu par spēkā neesošu.
Vai man jāreģistrē pārdošanas līgums
Līdz 2013. gada 1. martam pārdošanas un pirkšanas darījumam un to apliecinošam dokumentam saskaņā ar federālā likuma "Par nekustamā īpašuma tiesību un darījumu ar to valsts reģistrāciju" 4. pantu jābūt reģistrētiem Vienotajā valsts reģistrā. Īpašuma tiesības (USRR). Tajā tika izdarīti divi valsts reģistrācijas ieraksti: pirkšanas un pārdošanas līgums un īpašumtiesību nodošana. Pamatojoties uz to, pirkuma-pārdošanas līgumā tika uzlikta reģistrācijas zīme un izdots Īpašumtiesību sertifikāts. Pirkšanas un pārdošanas līgums ieguva juridisku spēku tikai no tā brīža, kad to reģistrēja valsts USRR.
Kopš 2013. gada 1. marta tiesību aktos ir veikti grozījumi, un tagad saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 551. pantu obligāti tiek reģistrēta tikai īpašumtiesību nodošana, un nekustamā īpašuma īpašniekam tiek izsniegts tikai viens dokuments, kas apstiprina tas - sertifikāts par īpašumtiesību valsts reģistrāciju.
Tāpēc pirkšanas un pārdošanas līgums ir jāreģistrē tikai tad, ja darījums tika pabeigts pirms noteiktā datuma. Bet šis līgums ir nepieciešams dokuments, lai reģistrētu savas tiesības uz nekustamā īpašuma objektu Federālā valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienesta biroja teritoriālajā nodaļā - Rosreestre. Pirkšanas un pārdošanas līgums jāpievieno dokumentu reģistrācijai, kas nepieciešama tiesību reģistrēšanai.
