Ja jūs plānojat pirkt vai pārdot savu dzīvokli, jums būs jāpieņem svarīgs lēmums: jārīkojas patstāvīgi, bez starpniekiem vai jāsazinās ar nekustamo īpašumu. Pirmajā gadījumā jūs ietaupīsit naudu, bet pavadīsit daudz laika un pūļu. Tajā pašā laikā ir iespējams, ka darījuma otra puse mēģinās pievilt. Tomēr otrajā gadījumā pastāv arī liels risks - jūs varat kļūt par tā dēvēto "melno nekustamo īpašumu" izkrāpšanas upuri.
Instrukcijas
1. solis
"Melnais nekustamo īpašumu īpašnieks" ir persona, kas nodarbojas ar nekustamā īpašuma tirdzniecību un strādā bez savas darbības oficiālas reģistrācijas. Starp šādiem mākleriem bieži ir krāpnieki, ar kuriem sastopas gan pārdevēji, gan pircēji. Lai izvairītos no krāpšanas, rūpīgi pārbaudiet starpnieku, ar kuru strādājat. Jo īpaši jūs varat pieprasīt, lai viņš viņam uzrāda nekustamā īpašuma aģentūras reģistrācijas apliecību. Jums vajadzētu būt arī savā apsardzē, ja nekustamais īpašnieks neaicina jūs apmeklēt biroju uz vairākām sanāksmēm.
2. solis
Lai nekļūtu par neuzticamu starpnieku upuriem, jums jāizvēlas uzticama nekustamā īpašuma kompānija, kas novērtē tās reputāciju. Šāda uzņēmuma speciālisti novērtēs reālo darba apjomu un nosauks gan pārdodamā īpašuma, gan to pakalpojumu atbilstošās izmaksas. Tieši adekvāts, jo krāpnieki, visticamāk, nosauks jums patīkamu skaitli, par kuru viņi nevarēs pārdot jūsu īpašumu. Jūs zaudēsiet gan naudu, gan laiku.
3. solis
Turklāt ir nepieciešams sastādīt līgumu par nekustamā īpašuma pakalpojumu sniegšanu. Cienījami un uzticami uzņēmumi labprāt sper šo soli, jo nebaidās uzņemties atbildību par sava darba rezultātiem. Šādās firmās līgumi ir likumīgi sastādīti pareizi, tajos ir izklāstīti pušu pienākumi un pienākumi, aprēķināšanas kārtība, izpildes termiņi, papildu nosacījumi utt. Visi līgumi tiek sastādīti, neizmantojot specializētus noteikumus, ir saprotami, kas nodrošina pakalpojumu pārredzamību. Savukārt "melnie nekustamo īpašumu tirgotāji" neuzstās uz līguma noslēgšanu, jo viņi nevēlas, lai viņi būtu atbildīgi par savu rīcību.
4. solis
Ir svarīgi paturēt prātā, ka nekustamā īpašuma pakalpojumā ir jāiekļauj vairākas sastāvdaļas, un viena no svarīgākajām ir iegādājamā īpašuma juridiskā pārbaude. Bieži vien daudzi "melnie nekustamo īpašumu tirgotāji" diezgan nolaidīgi pārbauda īpašumu, kuru pērk viņu klients. Tas ir pilns ar jaunā īpašnieka tiesību uz iegūto mājokli atņemšanu.
5. solis
Pievērsiet īpašu uzmanību nekustamo īpašumu veiktā darba pārredzamībai. Secinājums ir tāds, ka klients redz tikai nelielu daļu no veiktajām darbībām, un tāpēc pienācīgi uzņēmumi sniedz diezgan detalizētu ziņojumu ar veikto darbu, veikto izmaksu un izmaksu sarakstu.
6. solis
Apzinīgas nekustamā īpašuma firmas garantē katru sniegto pakalpojumu. Tāpēc, ja pēc darījuma pabeigšanas klientam pēkšņi rodas problēmas situācija, uzņēmuma speciālisti aktīvi atrisina šo jautājumu. Negodīgi nekustamo īpašumu tirgotāji, gluži pretēji, neuzņemas šādas saistības. Pēc samaksas par viņu pakalpojumiem viņu klientu liktenis viņiem kļūst neinteresants.
7. solis
Vairumā gadījumu krāpnieki sastopas ar vientuļiem cilvēkiem, pensionāriem, disfunkcionālām ģimenēm, cilvēkiem ar atkarību no narkotikām vai alkohola. Tomēr neviens nav pasargāts no maldināšanas. Tāpēc ir ļoti svarīgi uzticēt savu mājokļu jautājumu risināšanu tikai profesionāļiem.
