Ir ļoti izdevīgi iegādāties celtniecības stadijā esošu dzīvokli, taču pastāv arī liels risks kļūt par negodprātīga attīstītāja upuri. Pērkot dzīvokli jaunā ēkā, jums jāsaprot, kādi dokumenti izstrādātājam vajadzētu būt. Nepieciešams iesaistīt arī advokātu, ja dokumentu paketi ir grūti saprast.
Instrukcijas
1. solis
Līdz 2004. gadam mājokļu būvniecības tirgus Krievijā faktiski pastāvēja kā investīciju aktivitāte, un investīcijas vienmēr ir saistītas ar risku. Cilvēki, kas sapņoja par dzīvokli jaunā mājā, ar prieku pārdeva savus vecos dzīvokļus un deva naudu attīstītājiem. Daudzi palika bez naudas un bez plaša dzīvokļa jaunā mājā. Tāpēc likumdevējs bija spiests pievērst uzmanību attiecībām, kas rodas starp kopīgas būvniecības dalībniekiem (attīstītāju un akcionāru).
2. solis
Ja dzīvokļa izvēle krita uz nekustamā īpašuma objektu, kas tiek būvēts, tad ir svarīgi savākt pilnīgu informāciju par pašu attīstītāju un viņa būvlaukumiem. Uzziniet, cik objektu tiek būvēts, cik daudz ir uzbūvēts, cik ilgi ģenerāluzņēmējs veic būvdarbus, it īpaši daudzstāvu dzīvojamo ēku celtniecību.
3. solis
Pircējam rūpīgi jāizpēta visas nepieciešamās atļaujas un projektēšanas dokumenti, kuru pārskatīšanai izstrādātājam ir pienākums nodrošināt. Attīstītājam jābūt: būves objekta atļaujām un tehniskajai dokumentācijai, publicētai projekta deklarācijai, visiem zemesgabalam nepieciešamajiem dokumentiem (nomas līgums, īpašumtiesību sertifikāts).
4. solis
Izstrādātājs ir juridiska persona, tāpēc nebūs lieki pieprasīt no viņa pilnu veidojošo dokumentu paketi, tostarp: sertifikātu par juridiskas personas valsts reģistrāciju; sertifikāts par reģistrāciju nodokļu iestādē; informatīva vēstule par saimnieciskās darbības veidiem; harta un tās grozījumi (ja tādi ir); dibināšanas līgums; protokols, kas apstiprina izpildinstitūcijas vadītāja (direktora, ģenerāldirektora) pilnvaras; svaigs izraksts no vienotā valsts juridisko personu reģistra.
5. solis
Papildus veidojošajiem dokumentiem izstrādātājam ir pienākums iesniegt finanšu dokumentāciju - apstiprinātus gada pārskatus, organizācijas peļņas un zaudējumu pārskatus, bilances, revīzijas noslēgumu par pēdējo finanšu gadu. Ja likums pieprasa būvprojekta priekšizpēti, tad šis dokuments jāiesniedz arī pēc attiecīgās personas pieprasījuma.
6. solis
Ja attīstītājam ir noteiktajā kārtībā iegūta būvatļauja, projekta deklarācijā ir likumā noteiktā informācija un tā tiek publicēta plašsaziņas līdzekļos. Zemes gabala dokumenti ir pareizi noformēti, informācija par attīstītāju ir pozitīva, tā veidojošie un finanšu dokumenti ir ideālā kārtībā, kas nozīmē, ka attīstītājs objekta celtniecībai var piesaistīt līdzekļus no kapitāla turētājiem.
