Likums par līdzdalību kapitālā nedaudz atvieglo dzīvi tiem, kas pērk mājokļus, kas vēl nav uzbūvēti. Piemēram, ja mājokļi tiek būvēti oficiāli saskaņā ar federālo likumu 214, tad akcionāram ir tiesības uz zaudējumu, ja tiek aizkavēti jaunās ēkas pabeigšanas termiņi. Ir svarīgi atcerēties, ka tos, kuri iegādājas nekustamo īpašumu saskaņā ar mājokļa celtniecības līgumu (Federālais likums Nr. 215) vai saskaņā ar iepriekšēju līgumu, nav aizsargāts ar likumu par kopīgu būvniecību.
Tas ir nepieciešams
Kapitāla līgums, prasība, norēķinu konta numurs, kalkulators
Instrukcijas
1. solis
Ja jaunās ēkas pabeigšanas termiņi ir pienākuši un māja vēl nav nodota ekspluatācijā, attīstītājs visbiežāk piedāvā parakstīt papildu līgumu kapitāla turētājiem. Tajā viņš uz noteiktu laiku (parasti sešus mēnešus vai gadu) atliek mājas piegādes datumu. Dažreiz attīstītājs iebiedē, ka, ja pašu kapitāla turētāji atsakās parakstīt līgumu, līdzdalība kapitāla līgumā tiks izbeigta vai viņi ir pārliecināti, ka viņiem ir tiesības atlikt termiņu, paziņojot par to kapitāla turētājiem. Jā, izstrādātājam ir tiesības atlikt termiņu, mēnesi iepriekš nosūtot vēstuli par atlikšanu un piedāvājot parakstīt papildu līgumu. Akcionāram ir tiesības atteikties parakstīt šo līgumu un iekasēt soda naudu par kavējumu. Ja akcionārs parakstīja līgumu, tad viņš piekrita ierosinātajiem nodošanas noteikumiem un nevarēs iekasēt soda naudu no izstrādātāja.
2. solis
Pēc tam, kad akcionārs atteicās parakstīt papildu līgumu (un viņiem nav tiesību pārtraukt DDU ar viņu bez akcionāra piekrišanas, tāpēc visi draudi ir tikai mēģinājums iebiedēt un iegūt kāroto parakstu), viņam ir divas iespējas. pasākuma attīstībai. Pirmais ir sagaidīt būvniecības pabeigšanu un iekasēt soda naudu par visu kavējuma laiku. Otrs veids ir iesniegt prasību pirmajā mēnesī un saņemt kompensāciju katru mēnesi.
3. solis
Nav svarīgi, kuru no divām iespējām akcionārs izvēlas, viņam galvenais ir izvirzīt prasību un pareizi aprēķināt soda summu. Aprēķina formula ir vienkārša: līguma cena x kavējuma dienu skaits x Krievijas Federācijas Centrālās bankas refinansēšanas likme / 100 / 150. Bet jāatceras, ka maksimālo konfiskācijas summu ierobežo dzīvokļa izmaksas saskaņā ar līgumu.
4. solis
Papildus konfiskācijai jūs varat saņemt arī zaudējumu atlīdzību. Ja kavēšanās laikā jūs īrējāt dzīvokli (oficiāli ir apstiprinoši dokumenti), tad varat arī atmaksāt šo summu. Bet šeit ir viena atruna: īrētajam dzīvoklim jābūt vienā un tajā pašā platībā vai mazākam, kā arī jāatrodas līdzvērtīgā apgabalā. Jūs varat arī pieprasīt atlīdzināt morālo kaitējumu, un nav formulas, kā to aprēķināt. Parasti morālais kaitējums tiek lēsts 10-20 tūkstoši rubļu.
5. solis
Pēc tam, kad esat aprēķinājis zaudējuma summu, varat rakstīt pretenziju izstrādātājam. Prasība ir rakstīta brīvā formā. Internetā ir daudz sodu rakstīšanas piemēru un paraugu. Galvenais ir tas, ka pretenzijā jāietver: kapitāla līdzdalības līguma numurs, parakstīšanas datums, kopīgas būvniecības objekts, jūsu uzvārds, vārds, patronimitāte, bankas rekvizīti (par konfiskācijas pārskaitīšanu, ja visu var atrisināts ārpus tiesas), konfiscētā summa,
6. solis
Ja izstrādātājs neapmierināja jūsu prasības un nemēģināja vienoties, tad varat droši pievienot 50% summai par patērētāja prasību brīvprātīgu izpildi un iesūdzēt tiesā. Visas juridiskās izmaksas varat iekasēt arī no izstrādātāja. Ja jūsu intereses tiesā pārstāv advokāts, samaksu par viņa pakalpojumiem varat iekasēt arī tiesā.
