Komunālie dzīvokļi joprojām pastāv, īpaši daudz no tiem ir Maskavā un Sanktpēterburgā, kur saglabājušās pagājušā gadsimta sākumā celtās dzīvojamās ēkas. Tie komunālo dzīvokļu īrnieki, kuriem izdevies iegūt vai iegādāties dzīvokli, nesteidz atbrīvoties no istabām komunālajos dzīvokļos, dodot priekšroku to izīrēšanai un ar pastāvīgiem ienākumiem. Lai nodokļu administrācijai nebūtu prasību, šāds darījums būtu jāveic saskaņā ar likuma prasībām.
Juridiskās smalkumi
Ja jūs nolemjat izīrēt istabu koplietošanas dzīvoklī, šī darījuma apstrādes procedūra būs atšķirīga, ņemot vērā, vai šī istaba ir jūsu īpašumā, vai arī jūs to īrējat no pašvaldības saskaņā ar sociālās īres līgumu. Gadījumā, ja šo istabu esat iegādājies vai privatizējis jūs, tas ir jūsu privātīpašums, un jūs varat brīvi rīkoties ar to pēc saviem ieskatiem.
Tiesu prakse ir tāda, ka Civilkodeksa 246. panta prasība par rakstiskas piekrišanas nepieciešamību rīkoties ar īpašumā esošu īpašumu tiek atzīta par pretrunā Konstitūcijai. Tagad to neprasa saņemt no pārējiem iedzīvotājiem, kuri dzīvo komunālajā dzīvoklī. Lai īrniekam pēc tam nebūtu strīdu ar kaimiņiem par kopīpašumā esošo vietu izmantošanu, jums labāk būtu noslēpt ar viņiem līgumu par koplietošanas koplietojuma izmantošanu. Dokumentu var noformēt, savstarpēji vienojoties vai ar tiesas lēmumu.
Ja vēlaties īrēt neprivatizētu istabu, jūsu vēlme arī nav pretrunā ar likumu, taču šajā gadījumā jums jāsaņem piekrišana ne tikai visiem kaimiņiem, bet arī saimnieka, kas ir prefektūra, pašvaldība vai pat apgabals, piekrišanu. uzņēmums, ja šī istaba ir jūsu biroja korpuss. Sociālā darba līguma tekstā varat precizēt, kurš jūsu gadījumā ir saimnieks. Iesniedziet namīpašniekam rakstisku pieteikumu, lūdzot atļauju slēgt apakšnomas līgumu. Tam jāpievieno visu jūsu ģimenes locekļu rakstiska piekrišana, kuri dzīvo kopā ar jums.
Līguma izpilde
Vienīgā līgumattiecību forma darījuma starp privātpersonām gadījumā ir nomas līgums. Nomas līgums tiek noslēgts tikai ar juridisku personu. Ja jūs īrējat istabu ar mēbelēm un citu jums piederošu mantu, noformējiet pieņemšanas un nodošanas aktu nomas līguma pielikuma veidā. Iekļaujot sarakstā, lūdzu, sniedziet īsu šī īpašuma aprakstu, lai to varētu identificēt. Visi esošie defekti un bojājumi jāatspoguļo arī aprakstā. Nekaitētu līgumā iekļaut nosacījumu, saskaņā ar kuru jums būs tiesības periodiski apmeklēt telpas, lai pārliecinātos par lietošanas noteikumu ievērošanu.
Ienākumiem, kas saņemti no istabas īres komunālajā dzīvoklī, jāatspoguļojas jūsu ienākuma nodokļa deklarācijā. No šīs summas jums jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis 13% apmērā. Un paturiet prātā, ja nomas līgums tiek noslēgts uz laiku, kas pārsniedz gadu, tas jāreģistrē Rosreestr iestādēs.
