Mājokļu reformas galvenā misija ir atbrīvoties no sabrukušiem un sagrautiem mājokļiem. Šādas ēkas ne tikai rada neizskatīgu pilsētas izskatu, bet pats galvenais, tās rada draudus pašu iedzīvotāju un apkārtējo dzīvībai un veselībai.
Nojaukšanas programma
2010. gadā Krievijas Federācijas prezidents parakstīja likumu par novecojušo mājokļu pārvietošanu, kas joprojām ir spēkā. Šī programma, lai arī lēna, bet atrisina nepiemērotu mājokļu problēmu.
Saskaņā ar programmu vietējai administrācijai ir jāsastāda nolietotu (avārijas) mājokļu sarakstu saraksti, pēc tam tiek veikts tehniskā stāvokļa novērtējums, pēc kura tiek pieņemts lēmums veikt šādu ēku rekonstrukciju (kapitālo remontu) vai likvidēt..
Pieņemot lēmumu par iedzīvotāju nojaukšanu un pārvietošanu, pilsētas pārresoru komisija pieņem dokumentu paketi, kurā ietilpst: iesniegums (veidlapa ir izveidota); dzīvojamās platības plāns; telpu tehniskā pase; iedzīvotāju brīvas formas sūdzības; uzturēšanās līgumu kopijas; ekspertu komisijas slēdzienu.
Pēc tam, kad objekta starpdepartamentu komisija ir atzīta par ārkārtas situāciju, tiek izbeigti īres un sociālās īres līgumi, kā arī tiek risināts jautājums par iedzīvotāju jaunu mājokļu nodrošināšanu.
Ja mājoklis pieder, pēc pušu vienošanās tiek nodrošināta pārvietošana vai kompensācija.
Jauna mājokļa nodrošināšana
Viens no jautājumiem avārijas ēkas iedzīvotājiem ir nepieciešamā nākotnes dzīvojamo telpu platība. No pirmā acu uzmetiena mājokļa kodeksa normas ir pretrunīgas. Tātad, Art. RF Mājokļu kodeksa 50, 57, 58 runā par telpu nodrošināšanas normām, ņemot vērā iedzīvotāju skaitu un dzimumu. 2. pants 57 runā par ārkārtas mājokļa nodrošināšanu ģimenēm, kuru mājas tiek atzītas par ārkārtas situācijām. Bet galvenais ir tas, ka šādas ģimenes jāreģistrē kā trūcīgas.
Un, pārceļoties, Art. 89 ZhK, kurā teikts, ka sociālajām īres telpām jābūt līdzvērtīgām.
Tādējādi šajā gadījumā nav jēgas runāt par “standarta kadriem”. Jāpatur prātā, ka, pārvietojoties saskaņā ar Art. 55 ZhK pilsoņi, kas pārmitināti līdzvērtīgās telpās, nebeidz reģistrēties kā nepieciešamie dzīvojamās telpas.
Gadījumos, kad mājoklis pieder īpašumam, pārvietošana tiek veikta arī līdzvērtīgā platībā vai kompensācija par tirgus vērtību. Uzvarētāji ir zemes īpašnieki, jo novērtējumā tiek ņemta vērā zemes vērtība un visu tajā esošo likumīgo ēku vērtība.
Tātad, nodrošinot mājokli ārkārtas situācijā, galvenais ir nodrošinātā mājokļa ekvivalence platības ziņā ar ārkārtas situāciju un atrašanās vienā apdzīvotā vietā.
