Mājas iegāde ir ļoti svarīgs solis. Pirms pirkuma un pārdošanas līguma parakstīšanas jums jāpārliecinās ne tikai par paša pirkuma uzticamību, bet arī par darījuma juridiskajām garantijām.
Nepieciešams
- - pārdošanas līgums;
- - izziņas par mājas aresta neesamību un viņam piedēvēto parādu;
- - īpašumtiesību sertifikāts;
- - dokumenti, kas apstiprina bērnu vai rīcībnespējīgu personu ar uzturēšanās atļauju klātbūtni vai neesamību mājā;
- - nodošanas un pieņemšanas akts mājās.
Instrukcijas
1. solis
Ja līgums nav sastādīts pareizi, jūs riskējat palikt bez nekā, vienlaikus iztērējot iespaidīgu naudas summu. Pērkot māju, pārliecinieties, vai ir likumīgas tā īpašnieka tiesības, pārbaudiet tās īpašumtiesību sertifikātu. Palūdziet arī uzrādīt izziņu par arestu un nodokļu parādu neesamību.
2. solis
Jautājiet arī, vai mājā ir reģistrēti nepilngadīgi bērni un pilsoņi ar invaliditāti, un, ja tādi ir, lūdziet atļauju aizbildnības iestādēm un šādu ģimenes locekļu reģistrāciju. Pretējā gadījumā līgumu var anulēt.
3. solis
Rakstiski sastādiet līgumu par mājas iegādi un lieciet to notāra apliecināt. Lai gan līguma notariāla apstiprināšana nav priekšnoteikums mājas iegādei, tas kalpo kā papildu likumība.
4. solis
Noslēdzot pirkšanas un pārdošanas līgumu, norādiet faktisko darījuma summu. Protams, pazeminot cenu, samazināsies jūsu samaksātā nodokļa summa, taču, atdodot naudu darījuma izbeigšanas rezultātā, jūs riskējat saņemt summu, kas bija noteikta līgumā, bet faktiski nav samaksāta.
5. solis
Visbeidzot, paņemiet māju zem pieņemšanas akta. Šajā gadījumā pārbaudiet, vai dzīvokļa vai mājas dati, kas norādīti līgumā, ir reāli. Ja tas tā nav, neparakstiet aktu, pretējā gadījumā jums būs jāpierāda maldināšanas fakts tiesā, un to izdarīt būs diezgan grūti.
6. solis
Pie mazākās neatbilstības starp līguma noteikumiem un mājas reālo stāvokli lūdziet pārdevēju novērst konstatētos trūkumus. Jūs varat sastādīt papildu līgumu, kurā norādāt visus mājas defektus un noteikt, cik daudz šādu trūkumu rezultātā tiek samazināta tā vērtība.
7. solis
Pēc darījuma pabeigšanas māju uz sava vārda pārrakstiet vienotajā Nekustamā īpašuma tiesību un darījumu ar to reģistrā un saņemiet īpašumtiesību sertifikātu.
