Ja vairākām personām pieder viens un tas pats īpašums, lieta, tāds īpašums, lieta ir šo personu kopīpašumā. Likums izšķir divus kopīpašuma veidus: kopīpašums, nepiešķirot akcijas un kopīpašums. Parasti īpašumtiesības uz īpašumu ir kopīgas, ja kopīgas kopīpašuma iespēja nav paredzēta likumā. Tomēr, neskatoties uz to, ka attiecībā uz īpašumu darbojas kopīpašuma režīms, lietas ir ļoti izplatītas: tas ir kopīgi iegūto laulāto īpašums un privatizētie dzīvokļi (sākotnējā posmā privatizācija tika atļauta, nenosakot daļas), kā arī zemnieku (lauku) ekonomikas īpašums.
Instrukcijas
1. solis
Pirms daļas piešķiršanas no kopīpašuma ir jāpārvieto īpašums uz kopīpašuma režīmu. Laulātie to var izdarīt, piemēram, noslēdzot pirmslaulību līgumu. Un saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa (Krievijas Federācijas Civilkodekss) 244. panta vispārējo noteikumu pāreja no kopīpašuma režīma uz dalītā īpašuma režīmu tiek veikta pēc visu kopīpašnieku vienošanās, vai ar tiesas lēmumu, pamatojoties uz viena vai vairāku kopīpašnieku izteiktu prasību.
2. solis
Akcijas nodalīšana no kopīpašuma parasti notiek pēc visu kopīpašnieku vienošanās (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 252. pants). Dažos gadījumos daļas piešķiršana ir iespējama natūrā, piemēram, privātmājā jūs varat izveidot atsevišķu ieeju un izmantot tikai daļu no mājas. Citos gadījumos daļu nav iespējams piešķirt natūrā, tāpēc piešķirtā īpašnieka daļu var izpirkt viens vai vairāki atlikušie līdzīpašnieki.
3. solis
Ja vienošanās netiek panākta, jebkurš dalītā īpašuma dalībnieks var vērsties tiesā ar prasību piešķirt viņa daļu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 252. pants). Šeit nozīme būs arī objekta dalāmībai vai nedalāmībai dabā. Jāpatur prātā, ka kopīpašuma daļas ir abstraktas daļas, kas nav piesaistītas, piemēram, konkrētai telpai vai mājas daļai, ja turpinām privātmājas piemēru, tāpēc, sadalot māju natūrā, šādas ideālas daļas lielums var nesakrist ar reālo daļu, kuru var izvēlēties. Pieņemsim, ka īpašumtiesību daļa ir 50%, un istaba un koridors, ko patiešām var piešķirt atsevišķai ieejai, veido tikai 40% no mājas. Šādos gadījumos, lai kompensētu faktiski piešķirtās personas daļas īpašuma tiesībās nesamērīgumu, īpašniekam tiek maksāts naudas maksājums no pārējiem (citiem) īpašniekiem, kuru nekustamā īpašuma daļa ir pieaugusi šādas summas dēļ. īpašnieks. Disproporciju var novērst ne tikai ar naudas palīdzību, bet arī ar citu kompensāciju, piemēram, apbalvojot nelabvēlīgajā situācijā esošās nojumes vai citas piebūves īpašnieku.
4. solis
Ja nav iespējams piešķirt akciju natūrā, dalīto īpašnieku dalībniekam ir tiesības pieprasīt, lai citi dalībnieki samaksā savas daļas vērtību. No otras puses, ja dalībnieka daļa ir nenozīmīga un viņam nav būtiskas intereses par kopīpašuma izmantošanu, tiesa var uzlikt par pienākumu citiem dalītā īpašuma dalībniekiem samaksāt kompensāciju šādam dalībniekam pat tad, ja nav viņa piekrišanu. No brīža, kad tiek saņemta atlīdzība par daļu no kopīpašuma, persona zaudē tiesības uz daļu no kopīpašuma.
