Darījumiem ar nekustamo īpašumu bieži ir svarīga loma. Tas ir tas, kurš dod garantiju par darījuma noslēgšanu. Garantija ir saistīta ar faktu, ka līguma pārkāpuma gadījumā par darījuma noslēgšanu pircējs vai pārdevējs kompensēs cietušajam kompensāciju.
Instrukcijas
1. solis
Sagatavojiet iepriekšēju pārdošanas līgumu, nosakot precīzu nākotnes darījuma noslēgšanas datumu. Pēc tam, ja viena puse izvairīsies no galvenā pirkuma līguma noslēgšanas, otra puse ar tiesas starpniecību varēs pieprasīt obligātu darījuma noslēgšanu.
2. solis
Pārbaudiet visu dzīvokļa dokumentu pieejamību. Uzziniet, vai dzīvoklī ir reģistrēti bērni. Šis apstāklis ir ļoti svarīgs, jo, ja ir reģistrēti nepilngadīgi bērni, darījums var tikt atzīts par nederīgu.
3. solis
Noslēdziet iepriekšēju pārdošanas līgumu, kas nākotnē ļauj iegādāties dzīvokli par sākotnēji saskaņoto cenu. Neaizmirstiet, ka šādi dokumenti tiek noslēgti tikai rakstiski un divos eksemplāros, no kuriem viens paliek jums, bet otrs - pircējam.
4. solis
Sastādiet obligāciju līgumu. Tās funkcijas ir šādas:
- ķīlas priekšmets var būt dažādas lietas vai vērtspapīri, jebkurš cits īpašums, kā arī nauda;
- līgumā jānorāda, kas ir ieķīlātā īpašuma glabātājs;
- ķīlas priekšmets ir ķīlas līguma galvenā daļa, noteikts arī tā novērtējums (ja nepieciešams), ķīlas devēja galveno saistību izpildes apjoms un laiks;
- ķīlas līgums jānoslēdz tikai rakstveidā;
- ja ķīla ir kustama manta, ķīlas ņēmēja tiesības uz īpašumu ir noteiktas, lai nodrošinātu darījuma noslēgšanu saskaņā ar līgumu.
5. solis
Apdrošiniet nodrošinājumu cienījamā apdrošināšanas sabiedrībā.
6. solis
Parakstiet līgumu. Notariāli apstipriniet to, ja tajā ir izklāstītas ķīlas ņēmēja tiesības uz īpašumu vai ja ķīla ir kustama manta.
7. solis
Pēc līgumu noslēgšanas pārskaitiet depozītu pārdevējam. Lai gan vairumā gadījumu depozītu ir iespējams paturēt pie pircēja (piemēram, automašīnas).
