Tāpat kā visa cita manta, ko laulātie ieguvuši laulības laikā, arī kopīgi iegūts dzīvoklis ir viņu kopīgā kopīpašums neatkarīgi no tā, kurā laulātajā šāds dzīvoklis tiek iegādāts (Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 34. pants, turpmāk - IC RF). Kopīpašuma režīmu raksturo atsevišķu daļu neesamība kopīpašuma tiesībās (Krievijas Federācijas Civilkodeksa, turpmāk tekstā - Krievijas Federācijas Civilkodekss, 244. panta 2. daļa).
Instrukcijas
1. solis
Tomēr dzīves situācijas ir dažādas, piemēram, laulātajiem jādzīvo atsevišķi. Kā šajā gadījumā, piemēram, sieva var panākt dzīvokļa maiņu vai saņemt naudas kompensāciju, kas būtu samērīga ar daļu dzīvoklī, uz kuru viņai ir tiesības rēķināties?
2. solis
Sākumā dzīvoklis jāpārvieto no kopīpašuma režīma uz kopīpašuma režīmu. To var izdarīt pēc laulāto vienošanās vai ar tiesas lēmumu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 244. panta 5. daļa). Gadījumā, ja akcijas tiek noteiktas pēc kopīpašuma dalībnieku vienošanās, likums nosaka dalībnieku tiesības patstāvīgi noteikt katra no viņiem daļu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 245. panta 1. daļa). Attiecība var būt vai nu 50/50, vai jebkura cita.
3. solis
Gadījumā, ja akcijas nosaka tiesa, tad tiesa ņems vērā laulāto kopīpašuma vienlīdzības prezumpciju (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 245. panta 1. daļa). Ja sieva vēlas pārliecināties, ka viņas daļa dzīvokļa īpašumā ir lielāka par 50%, viņai ir jāiesniedz tiesā atbilstoši pierādījumi atkarībā no lietas apstākļiem, piemēram, apliecība par viņas augstajiem ienākumiem dzīvoklī. periods tieši pirms dzīvokļa iegādes un apliecinājumi, ka tajā pašā laikā laulātais nav nodarbināts un ārstējas no alkoholisma; pierādījumi, ka sieva par saviem līdzekļiem veica neatņemamus uzlabojumus dzīvoklī (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 245. panta 2. daļa) un tā tālāk.
4. solis
Jāpatur prātā, ka dzīvoklis ir nedalāms īpašums, un daļas, kuras tiks izveidotas ar laulāto vienošanos vai tiesas lēmumu, nav dzīvokļa kā fiziska objekta daļas (piemēram, sievas daļa ir virtuve un koridors, bet vīra daļa ir viesistaba un vannas istaba), un tā pieder dzīvokļa īpašumtiesībām, kas nav piesaistītas konkrētām dzīvokļa daļām. Izmaiņas mājokļa kā nekustamā īpašuma objekta tiesiskajā režīmā ir pakļautas valsts reģistrācijai vienotajā valsts reģistrā, ko veic tieslietu iestādes (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 131. panta 1. daļa) Pēc akciju noteikšanas tās var piedalīties civilajā apgrozībā kā patstāvīgi pilsonisko tiesību objekti, tas ir, šādu daļu var pārdot vai apmainīt.
5. solis
Pārdodot kopīpašuma daļu, jāpatur prātā, ka laulātajam ir pirmpirkuma tiesības iegādāties šādu daļu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 250. panta 1. daļa). Galvenās pirkuma tiesības atbilst sievas pienākumam rakstveidā paziņot vīram par nodomu pārdot savu daļu dzīvoklī, norādot cenu un citus nosacījumus, ar kādiem sieva vēlas pārdot savu daļu. Ja vīrs mēneša laikā atsakās pirkt vai nepērk sievas daļu, sievai ir tiesības pārdot savu daļu jebkurai personai (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 250. panta 2. daļa).
6. solis
Apmaiņas gadījumā tiks piemērotas arī laulātā pirmpirkuma tiesības iegūt daļu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 246. panta 2. daļa), jo ir grūti atrast tos, kuri vēlas iegādāties daļu dzīvoklī, kurā dzīvo svešinieks, un šādas daļas cena faktiskajā pārdošanā būs ievērojami zemāka par pusi no visa dzīvokļa izmaksām, vairumā gadījumu laulātajiem ir jēga kopīgi pārdot savas dzīvokļa daļas vienai personai un ieņēmumus sadalīt starp paši proporcionāli savām daļām kopīpašuma tiesībās.
