Nekustamā īpašuma pārdošana ir juridisks fakts. Darījumus ar nekustamo īpašumu var apstrīdēt tikai tiesā. Tā, piemēram, tiesa var atzīt darījumu par nederīgu, kā rezultātā var ciest pircējs vai pārdevējs, kā arī šajā nekustamajā īpašumā reģistrētie cilvēki. Kā pareizi noslēgt darījumu, jums vajadzētu jautāt iepriekš.
Pārdošana ar reģistrētiem locekļiem un bijušajiem ģimenes locekļiem
Veicot darījumu ar dzīvojamo telpu pārdošanu, kurās cilvēki ir reģistrēti saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 246., 247. pantu, kā arī ZhK 31. pantu, likums neaizliedz, bet prasa tikai visu piekrišanu. īpašniekiem.
No likuma izriet, ka reģistrācija nedod tiesības izmantot reģistrētus cilvēkus pēc dzīvokļa pārdošanas, taču šos cilvēkus var izlikt tikai ar tiesas lēmumu. Parasti tas ir ilgstošs juridisks process, kas var ilgt vairākus gadus. Šādās situācijās šis fakts tiek apspriests ar pircēju, un parasti šāda nekustamā īpašuma cena ir ievērojami zemāka par tirgus vērtību.
Tiek uzskatīts, ka kļūdains ir viedoklis, ka telpu izmantošana pēc īpašnieku maiņas tiek piešķirta locekļiem un bijušajiem ģimenes locekļiem. Tātad Art. RF LC 31 teikts, ka reģistrētiem cilvēkiem kā ģimenes locekļiem, kā arī bijušajiem locekļiem ir vienādas lietošanas tiesības, bet ne rīkojumi. To apstiprina Krievijas Federācijas Civilkodeksa 292. pants, kurā teikts, ka lietošanas tiesības izbeidzas, mainoties īpašniekam.
Ja reģistrētajiem ģimenes locekļiem ir īpašumtiesības uz mājokli (viņi piedalījās privatizācijā), bez viņu rakstiskas piekrišanas un nereģistrētu īpašnieku piekrišanas tas ir nelikumīgi. Ja akcijas tiek piešķirtas, tad uz pārdošanu attiecas Krievijas Federācijas Civilkodeksa 250. pants par preferenciālu pirkšanu. Juridiskajā praksē bieži viens no īpašniekiem pārkāpj likumu, uzraksta dāvanu līgumu, noslēdzot ar to savas daļas pārdošanu. Šajā gadījumā zaudētāja var būt jebkura no pusēm.
Īpašniekiem ir grūti atņemt īpašumtiesības. Juridiskajā praksē Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 293. un 252. pants praktiski nedarbojas.
Pārdošana ar reģistrētiem nepilngadīgiem bērniem
Darījums ar nekustamo īpašumu, kurā reģistrēti nepilngadīgi bērni, ir daudz sarežģītāks.
Ja bērns ir arī īpašnieks vai viņam ir daļa, vecākiem (pārstāvjiem) notariāli apliecinātā formā ir jāiesniedz pārdošanas atļauja un jāļauj arī aizbildnības iestādēm ar nosacījumu, ka pretī bērnam tiks pavadīta daļa citā īpašumā (nepasliktinot bērna stāvokli) - Krievijas Federācijas Civilkodeksa 292. pants.
Ja bērni nav īpašnieki, viņi tiek izrakstīti vecāku reģistrācijas vietā. Ja vecākiem nav reģistrācijas, bērnu atlaist nav iespējams.
Ar nosacījumu, ka bērns ir reģistrēts vecāku dzīvesvietā vai ir norādīta alternatīva daļa, turpmākā darījuma gaita notiks parastajā formā.
