Ķīlas līgums ir līgums, saskaņā ar kuru vienai pusei (ķīlas ņēmējam) ir tiesības atlīdzināt zaudējumus uz otras puses (ķīlas devēja) īpašuma (ķīlas priekšmeta) rēķina, ja parādnieks nepilda saistības savus pienākumus.
Instrukcijas
1. solis
Ķīla kopā ar konfiskāciju, bankas garantiju un depozītu ir līdzeklis, kā nodrošināt saistību izpildi. Ķīla rodas, pamatojoties uz līgumu, un tā ir nesaraujami saistīta ar galveno pienākumu. Galvenās vienošanās spēkā neesamība nozīmē ķīlas līguma spēkā neesamību. Šīs vienošanās atšķirīgā iezīme ir tā, ka gan pats parādnieks, gan jebkura cita persona var darboties kā ķīlas devēja. Jebkurš īpašums (izņemot apķīlātas vai apgrozībā ierobežotas lietas), īpašuma tiesības var būt ķīlas priekšmets. Galvenais ir tas, ka ieķīlātais īpašums varētu pilnībā segt iespējamos zaudējumus galvenā līguma neizpildes gadījumā (gan pamatzaudējumus, gan atsavinājumus). Prasības, kas ir nesaraujami saistītas ar ķīlas devēja personību, jo īpaši prasības par kompensāciju par kaitējumu veselībai, uzturlīdzekļus utt., Nevar būt ķīlas priekšmets.
2. solis
Pēc ķīlas līguma noslēgšanas ieķīlāto mantu var nodot ķīlas ņēmējam vai palikt ķīlas devēja valdījumā. Ķīlas ņēmējs var izmantot ieķīlāto īpašumu visā līguma darbības laikā. Ir pat iespējams pārdot ieķīlāto īpašumu trešajai personai, ja to paredz līgums.
3. solis
Ķīlas līgums tiek noslēgts rakstveidā. Nekustamā īpašuma hipotēka ir notariāli apstiprināta. Tās tekstā obligāti jānorāda ķīlas priekšmets, tā tirgus vērtība, kā arī norādes uz saistību, kuru nodrošina ķīla (tās būtība, lielums un izpildes termiņš). Ir arī jānorāda, kurai no līguma pusēm būs ieķīlātais īpašums.
4. solis
Ķīlas līguma atjaunošana (atjaunošana) ir iespējama, mainoties ķīlas priekšmetam, beidzoties sākotnējā līguma termiņam (ar nosacījumu, ka tas tika noslēgts uz noteiktu laiku), ja tiek aizstāta kāda no tās pusēm (piemēram, ķīlas devējs, ja viņš un parādnieks nesakrīt vienā personā). Nākamajam ķīlas līgumam jābūt tādā formā, kādā tika noslēgts pirmais līgums. Sākotnējā līguma pamatnosacījumi būtu jāatstāj nemainīgi, taču pusēm ir tiesības veikt pielāgojumus, kas saistīti ar izmaiņām, kas notikušas tā noslēgšanas laikā un atmosfērā. Tikai pēc vienošanās par iepriekš minētajiem jautājumiem ir iespējams atkārtoti izsniegt ķīlas līgumu.
