Dalība kā līdzinvestoram koplietošanas būvniecībā daudziem Krievijas pilsoņiem ir vienīgā iespēja iegādāties dzīvokli, jo būvniecības pirmajos posmos šādi dzīvokļi ir salīdzinoši lēti. Bet visi ir dzirdējuši par gadījumiem, kad tiek apkrāpti pašu kapitāla turētāji, no kuriem daudzi palika bez naudas un bez dzīvokļiem. Riski, kas saistīti ar dzīvokļa iegādi jaunā ēkā, joprojām pastāv.
Instrukcijas
1. solis
2004. gada decembra beigās tika pieņemts federālais likums “Par dalību daudzdzīvokļu māju un citu nekustamo īpašumu objektu kopīgā būvniecībā …”, kas ļāva samazināt to nepilnību skaitu, ko negodīgi attīstītāji izmantoja, lai izņemtu naudu populācija. Tagad starp ieguldītāju, kurš vēlas iegādāties dzīvokli jaunā ēkā, un attīstītājam ir jānoslēdz līgums par līdzdalību kapitālā, kas stājas spēkā tikai pēc tā valsts reģistrācijas Rosreestras iestādēs. Tas izslēdz iespēju pārdot vienu un to pašu dzīvokli vairākiem kapitāla turētājiem, kā tas bija iepriekš, taču izstrādātāji joprojām atrod jaunus trikus.
2. solis
Tiem pilsoņiem, kuri gatavojas iegādāties dzīvokli būvējamā ēkā, jāapzinās, ka reģistrācija ir nepieciešama tikai tādam darījumu veidam kā līdzdalības kapitāla līgums, bet, piemēram, pirkšanas un pārdošanas līgums nav. Daži izstrādātāji mēģina precīzi noslēgt pirkšanas un pārdošanas līgumus, kuros turklāt dzīvokļa izmaksām tiek pievienots 18% pievienotās vērtības nodoklis, kā arī iekļauts attīstītāju organizācijas īpašuma nodoklis. Šī līguma forma ievērojami paaugstina mājokļa cenu un negarantē akcionāra tiesības.
3. solis
Vēl viena bīstamība, kas var gaidīt akcionāru, ir trešo personu dalība darījumā, kad starp attīstītāju un akcionāru ir starpnieki. Šāda shēma ir pilna ar to, ka viena no darījuma pusēm var pārkāpt savas saistības un lauzt līgumu, kamēr nauda par mājokli jau ir samaksāta. Jūs varat palikt bez dzīvokļa, jo attīstītājam ar jums nebija noslēgts līgums, tāpēc viņam nav pienākuma to jums nodot.
4. solis
Tāpat ir bīstami pakļauties izstrādātāja pārliecināšanai un līgumā norādīt summu, kas ir mazāka par faktiski samaksāto, šķietami, lai samazinātu nodokļu atskaitījumus. Šajā gadījumā, piemēram, līgumā ir norādīti 70% no dzīvokļa faktiskajām izmaksām, un atlikušos 30% no tiem jūs maksājat apdrošināšanas prēmiju veidā. Šāda shēma pēc līguma izbeigšanas un tiesvedības garantē jums atmaksu tikai 70% apmērā no faktiski samaksātās naudas, ja līguma izbeigšana nav iekļauta līgumā paredzētajā apdrošināšanas gadījumu sarakstā.
5. solis
Slēdzot kapitāla dalības līgumu, lūdzu, ņemiet vērā, ka līguma priekšmets - dzīvoklis jaunā ēkā - ir aprakstīts pēc iespējas detalizētāk. Apraksts, kurā norādīts dzīvokļa stāvs, ieeja, platība, dzīvojamo un nedzīvojamo telpu skaits, ļauj to unikāli identificēt un izslēgt mazāka vai sliktākas kvalitātes mājokļu pārdošanu.
