Lietas, kas ir civiltiesisko attiecību priekšmeti, likums iedala nekustamajā un kustamajā. Objekta tiesiskais režīms zināmā mērā var ietekmēt tiesības un pienākumus, ko saņem īpašuma īpašnieks.
Nekustamais un kustamais īpašums
Kustamā un nekustamā īpašuma objektu juridiskais statuss parasti ir norādīts Civilkodeksā. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 130. pants attiecas uz nekustamo īpašumu zemes gabaliem un zemes dzīlēm, kā arī uz to, kas ir ļoti cieši saistīts ar zemi. Mēs runājam par objektiem, kurus nevar pārvietot, neradot nesamērīgu kaitējumu to mērķim. Likums attiecas uz šo kategoriju nepabeigtu būvju objektiem, būvēm, ēkām, jūras kuģiem, aeronavigācijas kuģiem, kuru izmantošana ir atļauta tikai pēc to valsts reģistrācijas. Kuģi un kosmosa objekti tiek atzīti par nekustamo īpašumu to nozīmīgās vērtības dēļ un saistībā ar nepieciešamību nodrošināt to civilā apgrozījuma ticamību.
Nekustamā īpašuma kategorijā ietilpst dzīvojamās un nedzīvojamās telpas, atsevišķas ēku daļas un būves, kas paredzētas transporta izvietošanai (ar nosacījumu, ka šādu objektu robežas ir aprakstītas noteiktajā kārtībā). Ir svarīgi zināt, ka tikai tādu izolētu mājokli, ko tajā var izmantot pastāvīgai pilsoņu uzturēšanās kārtībai, saskaņā ar likumu var atzīt par nekustamo īpašumu, kas atbilst sanitārajiem standartiem un tehniskajiem noteikumiem.
Tās lietas, kas neietilpst nekustamā īpašuma kategorijā, tiek atzītas par nekustamo īpašumu. Tiesības uz galvenajiem kustamā īpašuma veidiem, ieskaitot naudu un vērtspapīrus, nav jāreģistrē, ja likumā nav noteikts citādi.
Nekustamais īpašums parasti atrodas vienā vietā, tam ir noteiktas individuālas īpašības, un to nevar aizstāt. Kustamo īpašumu var pārvietot, pārvietot uz citu vietu.
Īpašuma veidu noteikšanas specifika
Vairāku valstu tiesību akti par nekustamo īpašumu klasificē tās lietas, kuras citās valstīs netiek atzītas par šādu īpašumu. Šī iemesla dēļ Civilkodekss nosaka, ka lietas īpašo piederību noteiktai kategorijai nosaka tās valsts tiesību akti, kurā šāds īpašums atrodas.
Ja kustamais īpašums atrodas uz ceļa un tiek pārvadāts ar transportu, tad tiesību uz to rašanās notiek saskaņā ar tās valsts likumiem, no kuras īpašums devās ceļā.
Nekustamais īpašums
Viens no galvenajiem kritērijiem, lai īpašumu klasificētu kā nekustamo īpašumu, ir tā neatdalāmā fiziskā saikne ar zemi. Ja lietu (priekšmetu) var pārvietot uz citu vietu, neradot kaitējumu tās galvenajam mērķim, tad mēs runājam par kustamo īpašumu; šajā gadījumā nav ciešas saiknes ar zemi. Šis kritērijs ir svarīgs tiesu praksē.
Jāatzīmē, ka termins "nepabeigta celtniecība", kas dod tiesības objektu klasificēt kā nekustamo īpašumu, apraksta nevis objekta projektēšanas pazīmes vai tā funkcijas, bet gan pašu būvniecības procesu būvniecības secības ziņā posmos.
Nekustamā īpašuma kategorijas likumdošana paredz arī jēdzienu "kapitālās celtniecības objekts". Tas ir nosaukums būvei, ēkai, būvei, kuras būvniecība nav pabeigta. Izņēmumi ir:
- kioski;
- pagaidu ēkas;
- nojumes.
Lai objektu klasificētu kā nekustamo īpašumu, ir nepieciešams, lai tam būtu atļaujas un tas tiktu izveidots atbilstoši pilsētplānošanas noteikumiem. Papildu būtisks kritērijs ir sakaru klātbūtne, kurai jābūt nekustīgai. Vienīgais pamatnes klātbūtne neļauj viennozīmīgi klasificēt objektu kā nekustamo īpašumu.
Likumdevējs atzīst uzņēmumu par īpašu nekustamā īpašuma objektu, kas nozīmē uzņēmējdarbības veikšanai pielāgotu īpašumu kompleksu. Šāds īpašums var kļūt par dažādu darījumu neatkarīgu subjektu. Šāda veida īpašumu kompleksā ietilpst ne tikai zemes gabali, būves, ēkas un tehnoloģiskās iekārtas, bet arī parādi, prasījuma tiesības, tiesības uz apzīmējumiem, kas ļauj individualizēt uzņēmuma produktus.
Noteiktas kustamās mantas formas
Galvenie objekti, kas saistīti ar kustamo īpašumu:
- nauda;
- vērtīgas monētas;
- muzeja eksponāti;
- sakaru līnijas;
- daži ieroču veidi;
- autotransports.
Viens no īpašajiem kustamās mantas veidiem ir vērtspapīri, kas apliecina saistību tiesības. Vērtspapīri ietver vekseļus, čekus, uzkrājumus un noguldījumu sertifikātus, valdības emitētas obligācijas, uzrādītāja pases, akcijas un citus likumā noteiktus veidus. Ja nav nepieciešamo detaļu, šāda veida īpašumi zaudē spēku.
Darījumi ar īpašumu
Runājot par darījumiem ar īpašumu, jums jāzina: īpašuma veids tieši ietekmē civilo līgumu, kas formalizē darījumu. Likuma normas skaidri nošķir, kā rīkoties darījumu gadījumā ar nekustamo un kustamo mantu. Piemēram, veidlapa, saskaņā ar kuru tiek sastādīts dāvināšanas līgums, tieši ir atkarīga no īpašuma veida: nekustamo īpašumu var ziedot tikai ar tā valsts reģistrāciju, un kustamo mantu var dāvināt arī mutiski.
Sastādot ziedojuma līgumu, obligāta rakstiska veidlapa ir nepieciešama, ja:
- dāvanas vērtība pārsniedz 3000 rubļu;
- donors - juridiska persona;
- līgums pauž solījumu ziedot lietu nākotnē.
Lai viens no laulātajiem varētu noslēgt darījumu, kas attiecas uz kopīgu nekustamo īpašumu, ir jāsaņem otra laulātā piekrišana, ko apliecina notārs; šī norma neattiecas uz kustamo īpašumu.
Īpašuma reģistrācijas iezīmes
Lai legalizētu tiesības uz nekustamo īpašumu, ir nepieciešama tā valsts reģistrācija, jo pašas īpašumtiesības uz izveidojamo īpašumu rodas tikai no šādas reģistrācijas brīža. Valsts tiesību reģistrēšanas kārtību uz noteikta veida nekustamā īpašuma objektiem regulē īpaši kodi un departamentu rīkojumi.
Gan īpašumtiesības, gan dažas citas tiesības ir jāreģistrē valsts struktūrā:
- operatīvā vadība;
- ekonomikas vadība;
- mantotas īpašumtiesības;
- pastāvīga lietošana;
- īre;
- hipotēku.
Nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju nevajadzētu jaukt ar šādu īpašumu. Mēs runājam, piemēram, par dzīvojamā fonda vai citu būvniecības projektu uzskaiti. Bet parasti nav jāreģistrē tiesības uz kustamo īpašumu. Bet likumā ir iekļauti vairāki īpaši gadījumi. Tātad iegūtie šaujamieroči ir jāreģistrē divu nedēļu laikā.
Parasti transportlīdzekļus klasificē kā kustamus īpašumus. Izņēmums ir kuģi, lidmašīnas, iekšzemes kuģošanas kuģi un kosmosa objekti. Transportlīdzekļiem var atļaut piedalīties ceļu satiksmē tikai pēc to reģistrācijas.
Īpašuma veidi un šķīrējtiesas prakse
Strīdi par īpašuma veidiem tiek risināti, pamatojoties uz federālajos likumdošanas aktos pieejamajiem paskaidrojumiem. Juridiskajā praksē ir piemēri, kad nepieciešams noteikt mazumtirdzniecības vietu statusu. Tas lielā mērā nosaka, vai šādam objektam nepieciešama valsts reģistrācija, vai ir iespējams nomāt objektu utt. Ja iepirkšanās paviljonu nevar klasificēt kā nekustamo īpašumu, informācija par tiesībām uz to netiek ierakstīta valsts reģistrā.
Bieži rodas strīdi par infrastruktūras objektu (ūdens, siltuma, gāzes apgāde, transformatoru stacijas) īpašumtiesībām. Šķīrējtiesa ļauj jums noteikt šādu objektu īpašumtiesības un uzzināt, vai attiecībā uz tiem ir nepieciešama tiesību valsts reģistrācija. Šajā gadījumā tiek arī noskaidrots, cik stingri un neatdalāmi objekts ir savienots ar zemi un vai to var demontēt, neskarot tā mērķi.
Bieži vien pilsoņi un juridiskas personas cenšas pierādīt, ka viņu īpašums (garāža, žogs utt.) Ir nekustamais īpašums. Šādu argumentu iemesli ir skaidri: ja tiesa atzīst īpašumu par kustamu, tas radīs finansiālas izmaksas; turklāt nebūs iespējams reģistrēt tiesības uz šādu īpašumu. Attiecībā uz kustamo mantu ir vieglāk pieņemt lēmumu par nojaukšanu vai pārvietošanu. No otras puses, tiesa par neatļautu būvniecību var atzīt tikai nekustamo īpašumu.
Daudz strīdīgu situāciju rodas no garāžām. Dažos gadījumos šādus objektus atzīst par kustamu īpašumu. Garāžas statusa noskaidrošana var ietekmēt tās īpašnieka noteikšanu un no tā izrietošās tiesības un pienākumus. Bieži vien garāža tiek atzīta par pagaidu ēku, kas nepieder pie nekustamā īpašuma kategorijas. Kļūdaini priekšstati par īpašuma īpašnieka statusu var izraisīt galu galā nepatīkamas nodokļu sekas.
