Dokumentu paketes sagatavošana dzīvokļa pārdošanai ir atbildīgs bizness. Galu galā, ja netiek uzrādīts vismaz viens no nepieciešamajiem vērtspapīriem, darījums var tikt “apstādināts” vai protestēts. Un, ja dzīvokļa īpašnieks iepriekš bija precējies, dažos gadījumos no bijušā laulātā būs jāizsniedz notariāli apstiprināta piekrišana pārdošanai. Kad tas ir vajadzīgs?
Saskaņā ar likumu viss precētais dzīves laikā iegūtais īpašums "pēc noklusējuma" tiek uzskatīts par kopīgu. Tajā pašā laikā nav svarīgi, kurš no laulātajiem ieguldīja cik daudz ģimenes budžetā un uz kura vārda tika veikti pirkumi - ir svarīgi, lai tam tiktu tērēta kopēja nauda. Izņēmums no šī noteikuma ir īpašums, kas tika saņemts “bez maksas” - piemēram, tas tika mantots, saņemts ar ziedojumu utt.
Ja dzīvoklis tika iegādāts laulībā un abi laulātie joprojām ir oficiāli reģistrēti kā tā īpašnieki, jautājums par atļaujas saņemšanu dzīvokļa pārdošanai pat nav tā vērts, bez visu īpašnieku līdzdalības darījums vienkārši nenotiks. Bet, ja mājoklis ir reģistrēts uz viena no laulātajiem, dažos gadījumos bijušais vīrs vai sieva joprojām var pieprasīt savu īpašuma daļu. Un atļauja pārdot šajā gadījumā kalpo kā garantija tam, ka darījums vēlāk netiks apstrīdēts.
Kad jums ir jāpieņem piekrišana, un kad jūs varat iztikt bez tās?
Ja dzīvoklis tika iegādāts laulībā
Piekrišana pārdošanai ir nepieciešama, ja dzīvoklis tika reģistrēts īpašumā laikā, kad jūs apprecējāties, un nav juridisku dokumentu, kas apstiprinātu jūsu bijušā partnera atteikumu no īpašuma tiesībām (laulības līgums, īpašuma dalīšanas līgums utt.) Utt..) Pat ja saskaņā ar dokumentiem īpašnieks no pāra ir tikai viena persona, otrais var prasīt piešķirt viņa daļu kopīgi iegūtajā īpašumā trīs gadus pēc šķiršanās.
Ja dzīvoklis parādījās pirms laulības, mantoja vai dāvināja
Nekustamais īpašums "pēc noklusējuma" tiek uzskatīts par viena no laulātajiem personīgo īpašumu šādos gadījumos:
- Dzīvoklis tika iegādāts (vai privatizēts) pirms laulībām. Šajā gadījumā īpašnieka vīrs vai sieva nevar uz viņu pretendēt - “ģimenes locekļa” statuss, reģistrācija, daudzu gadu dzīvošana dzīvoklī neizraisa īpašumtiesību rašanos.
- Īpašums tika uzdāvināts vienam no laulātajiem vai tika mantots. Šajā gadījumā tas arī nepieder pie kopīgi iegādāto īpašumu kategorijas, jo šeit netika iesaistīti līdzekļi no ģimenes budžeta.
Šādos gadījumos nav nepieciešams saņemt atļauju no bijušā vīra vai sievas, lai pabeigtu darījumu. Tomēr, ja kopš šķiršanās ir pagājuši mazāk nekā trīs gadi, viņiem joprojām var lūgt to sniegt. Fakts ir tāds, ka, ja bijušais laulātais pierāda, ka laulības gados nopietni līdzekļi no ģimenes budžeta tika ieguldīti nekustamajā īpašumā, kas palielināja mājokļu "likviditāti" (piemēram, tika veikti lieli remonti), tad, pēc saskaņā ar likumu viņam būs tiesības pieprasīt dzīvokļa daļu.
Līdzīgi ir ar dzīvokli, kas iegādāts ar hipotēku - ja ievērojama iemaksu daļa jau tika samaksāta no ģimenes budžeta, bijušajam laulātajam ir tiesības pieprasīt savu daļu.
Šajā gadījumā pārdošanas atļauja kalpo kā garantija tam, ka darījumu pēc tam bijušais laulātais neapstrīdēs.
Ja bijušais laulātais jau likumīgi atteicies no tiesībām uz dzīvokli
Piekrišana pārdošanai acīmredzami nav nepieciešama gadījumos, kad ir dokumentāri pierādījumi, ka bijušais laulātais iepriekš ir atteicies no tiesībām uz dzīvokli.
- Tika parakstīts notariāls pirmslaulību līgums, kas nodrošināja viena laulātā tiesības piederēt vienīgi laulībā iegūtajam dzīvoklim un rīkoties ar to.
- Laulības šķiršanas gadījumā tika noslēgta un oficiāli noformēta vienošanās, ka šī manta nonāk viena laulātā īpašumā, un otrais to nepretendēs.
- Dzīvoklis tika privatizēts laulībā, un bijušais laulātais parakstīja atteikšanos no privatizācijas. Tas nozīmē arī atteikšanos no īpašuma prasībām, kas nav jāapstiprina vēlreiz.
Šajā gadījumā dokumentu kopijas, kas apstiprina laulātā atteikumu no tiesībām, tiek pievienotas dzīvokļa dokumentu paketei.
