Nesen lielākā daļa izstrādātāju, lai ietaupītu naudu, dzīvojamās ēkas celtniecībā aktīvi izmanto pašu kapitāla metodi. Tas nozīmē, ka nākamie daudzdzīvokļu ēkas īrnieki darbosies kā investori. Viņi paši maksās par savu jauno dzīvokļu celtniecību par izdevīgu sākotnējo cenu.
Tas ir nepieciešams
Kapitāla līgums, izraksts no vienotā valsts juridisko personu reģistra, advokāta vai nekustamā īpašuma aģentūras pakalpojumi
Instrukcijas
1. solis
Ilgu laiku dažas detaļas par līdzdalības līgumu par dzīvojamās ēkas celtniecību nebija likumīgi formalizētas. To izmantoja krāpnieciski izstrādātāji, pārdodot vienu un to pašu dzīvokli dažādiem cilvēkiem. Lai izvairītos no šādas neskaidrības un turpmākas vilšanās, pirms pērkat māju jaunā ēkā, noteikti izmantojiet kompetenta jurista vai nekustamā īpašuma aģentūras pakalpojumus, jo tikai viņi var pareizi un droši izsniegt dalību akcijās.
2. solis
Dalības reģistrācijas procedūra notiek vairākos posmos. Pašā sākumā savāc visu nepieciešamo informāciju par struktūru. Uzziniet, vai zemes gabals patiešām pieder attīstītājam, vai viņš ir saņēmis atbilstošu atļauju šī objekta celtniecībai, kādam kadastra numuram zeme piešķirta. Visas Krievijas likumos paredzētās atļaujas un tiesības jāreģistrē vienotajā valsts tiesību reģistrā - USRR. Informācija par būvprojektu izstrādātājam jāparāda arī plašsaziņas līdzekļos.
3. solis
Uzzinājuši zemes gabala kadastra numuru, dodieties uz Federālā reģistrācijas dienesta biroju un pasūtiet tam USRR izrakstu. Tajā jūs varēsiet detalizēti iepazīties ar reģistrēto darījumu vēsturi, kas agrāk notika starp kopīgas būvniecības dalībniekiem. Ja dzīvoklis ir "tīrs", tad jūs varat noslēgt līgumu ar pārdevēju, bet stingri par šo dzīvokli. Lai to izdarītu, līgumā norādiet būvējamās ēkas pasta adresi un sava nākamā dzīvokļa numuru. Tāpat rūpīgi izpētiet visus pirkšanas un pārdošanas līguma noteikumus - savstarpējās saistības, norēķinu kārtību starp jums un mājokļa pārdevēju. Tā kā ir ļoti grūti patstāvīgi organizēt dalību līdzdalībā, labāk vērsties pēc palīdzības pie kompetentā speciālista.
